منتدى الشباب العربي 24
منتدى الشباب العربي24 يرحب بزواره سجل لكي نلتقي

منتدى الشباب العربي 24

منتدى أجيال الأمة العربية
 
الرئيسيةالتسجيلدخول
منتدى شباب المهير القادم لفك العزلة على الجزائر والدول العربية والعالمية
بحـث
 
 

نتائج البحث
 

 


Rechercher بحث متقدم
سحابة الكلمات الدلالية
المواضيع الأخيرة
» رابطة المحترفين تتحرك لحفظ مقاعد السعودية بدوري أبطال آسيا
الأحد أكتوبر 15, 2017 1:13 pm من طرف العرب 24

» الصــ14/ـــحيفة الأقتصادية الخليجية - تميز واحصل على وصف
الأحد أكتوبر 15, 2017 1:04 pm من طرف العرب 24

»  هل الاقتراض ضروري
الأحد أكتوبر 15, 2017 1:01 pm من طرف العرب 24

» هل تعرف من أنت؟
الإثنين سبتمبر 11, 2017 1:21 pm من طرف العرب 24

»  طاعة الزوج و رضاه من رضا الله عليك
الإثنين سبتمبر 11, 2017 1:20 pm من طرف العرب 24

»  كيف ألتزم بالصلاة
الإثنين سبتمبر 11, 2017 1:17 pm من طرف العرب 24

»  عورة المرأة أمام المرأة
الإثنين سبتمبر 11, 2017 1:15 pm من طرف العرب 24

»  |.|.|كُلنا مرضى نفسِيون ولكِن .. |.|.|
الخميس يونيو 01, 2017 1:20 pm من طرف العرب 24

»  نعم،الكتابة نوع من المقاومة لكل ماهو سلبي.
الخميس يونيو 01, 2017 1:18 pm من طرف العرب 24

نوفمبر 2017
الإثنينالثلاثاءالأربعاءالخميسالجمعةالسبتالأحد
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
اليوميةاليومية
المدير
أهلا بكل زوار منتدانا واشرف بن منصور يرحب بكم
تصويت
أفضل 10 فاتحي مواضيع
العرب 24
 
منتدى
المواضيع الأكثر نشاطاً
المدير
أهلا بكل زوار منتدانا واشرف بن منصور يرحب بكم

إرسال موضوع جديد   إرسال مساهمة في موضوعشاطر | 
 

  8 أسباب لتماسك العقار مقابل 5 تدفع لهبوطه

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
العرب 24
مدير
مدير
avatar

عدد المساهمات : 856
تاريخ التسجيل : 16/01/2012

مُساهمةموضوع: 8 أسباب لتماسك العقار مقابل 5 تدفع لهبوطه   الثلاثاء يوليو 16, 2013 1:34 am


8 أسباب لتماسك العقار مقابل 5 تدفع لهبوطه
8 أسباب لتماسك العقار مقابل 5 تدفع لهبوطه




كتب:سليمان الدليجان


ذكرت في مقالات سابقة الاسباب الواقعية لارتفاع اسعار العقار منها: المضاربة، قلة الفرص الاستثمارية المتاحة، انخفاض العائد على الاموال في البنوك… الخ.

لكن السؤال الذي يطرح نفسه: هل هناك هبوط قادم لسوق العقار بكل انواعه (السكني، الاستثماري، الصناعي والتجاري)؟ او هل ستستمر الاسعار بالارتفاع؟ ام ان هناك ركودا قادما على السوق؟
لا هبوط

للاجابة عن السؤال الاول: لا يوجد هبوط قادم للاسباب التالية:

1 – تزايد الطلبات الاسكانية وصل الى الآن 105 الاف طلب لدى المؤسسة العامة للرعاية السكنية.

2 – هناك سيولة متوافرة لدى البنوك (يقال 30 مليار دينار) يبحث بعضها عن فرص تمويلية للسكن الخاص والاستثماري.

3 – عدم ثقة البعض بأسواق الاسهم (مع ملاحظة ارتفاع التداول بالفترة الاخيرة).

4 – مازال العقار يمثل الحصن الحصين للاموال.

5 – توجه واضح لدى البنوك لتبسيط اجراءات التمويل، مما يساعد على زيادة الطلب على تمويل العقارات.

6 – قلة العرض وزيادة الطلب للاراضي.

7 – استمرار ملاك الاراضي بدفع ضريبة الارض الفضاء التي حمّلت على المشتري مما زاد من اسعار العقار.

8 – واخيرا: الترويج لقرب انخفاض اسعار يجب ان يكون على اسس ومعايير واضحة حتى تتقبلها اطراف السوق.
فرضية الانخفاض

اما من يؤيد فرضية الانخفاض القادم فيستند للأسباب التالية:

1 – الارتفاع المتزايد للعقار خلال السنتين الاخيرتين، مما سبب ركودا للاسعار.

2 – تحول جزء من الاموال المستثمرة في العقار لبورصة الاسهم وارتفاع معدل التداول فيها.. وصعد المؤشر من 6000 نقطة ليكسر حاجز 8000 نقطة في الاسبوع الماضي.

3 – تحييد اموال المستثمرين في سوق العقار خصوصا للمبالغ التي تقل عن 150 الف دينار الى 200 الف دينار، مما قلل من تداول كمية العقارات المقاربة لهذا السعر.

4 – اتجاه جزء لا بأس به من الاموال المستثمرة في العقار بالكويت للخارج (خصوصا دول الخليج) لتوافر الفرص وقلة الاسعار.

5 – اسعار بعض العقارات مرتفعة اكثر من سنة 2007.. ايام اعلى مستوت السيولة المتوافرة لدى الشركات والافراد، مما يولد حالة من الترقب لانخفاض مقبل.



النتيجة: حسب علمي لا توجد مؤشرات قادمة لانخفاض اسعار العقار وان كان هناك ركود في بعض اجزاء من قطاعات السوق.

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://achraf14.forumalgerie.net
 
8 أسباب لتماسك العقار مقابل 5 تدفع لهبوطه
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:تستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى الشباب العربي 24  :: الاقتصاد والأعمال-
إرسال موضوع جديد   إرسال مساهمة في موضوعانتقل الى: